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부동산13

꼬마빌딩 투자 입문서, [임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크] "대체 누가 꼬마빌딩을 사는 걸까??" [임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크] 길 가다 보이는 꼬마빌딩들. 한 채당 최소 10억은 될 텐데, 대체 누가 이런 빌딩을 사는 것일까? 그리고 이런 빌딩은 어떻게 사는 것일까? 강남구 테헤란로를 지나다 보면 정말 어마어마하게 많은 빌딩들을 볼 수 있다. 나는 이런 커다란 건물들의 웅장한 모습, 튼튼한 구조, 그리고 저마다 조금씩 다른 외관을 보면 경외감 비슷한 것을 느낀다. 재테크 수단을 넘어서 하나의 건축물로부터 느끼는 감정이랄까? 아무튼, 강남구 테헤란로에 있는 이런 건물들은 개인 소유인 경우가 거의 없다. 대부분 부동산 회사나 펀드, 법인 소유의 건물이다. 그래서 이런 건물은 보더라도 예술작품으로서의 경외감은 느끼지만, 이걸 언젠가 갖고 싶다는 생각.. 2023. 5. 27.
[발로 뛰는 부동산] 유튜버 '모두의 부동산'님 분당|판교|성남 투자 강의 후기! 평소에 자주 즐겨보던 부동산 유튜버 중 한 분인 구독자 47만 '모두의 부동산' 님의 오프라인 강연을 다녀왔다. 모두의 부동산님은 유튜브에서는 얼굴 공개를 안하고 자료 화면만 띄워놓고 방송을 한다. 목소리도 젊은 분이 어떻게 이렇게 말을 잘 하고 똑똑하게 설명을 잘 할까 싶어서 궁금하던 차에 오프라인 강의가 열렸길래 신청을 해봤다. 모두의 부동산님은 평소에도 재건축, 용산, 판교 키워드를 많이 강조하시는데, 이번 강의 주제는 분당, 판교, 성남 재개발-재건축 투자였다. 소액으로도 가능할 수 있다는 점, 얼마전 다녀온 분당임장에서 분당은 재건축만 된다면 정말 살기 좋은 동네겠다는 점을 직접 느껴서 더 흥미가 갔다. 강의료는 99,000원이었던걸로 기억하는데 (내 기준 싸지는 않다...) 그래도 한 번 이런.. 2023. 5. 14.
[발로 뛰는 부동산] 분당 재건축은 언제쯤 되려나? 오금역에서 판교역까지 분당 임장 후기 분당구 임장을 다녀왔다. 작정하고 분당구의 남쪽 끝에 있는 오리역에서부터 북쪽 끝에 있는 판교역까지, 오리역 → 미금역 → 정자역 → 수내역 → 서현역 → 이매역 → 판교역 코스로 임장을 다녀왔다. 임장이라고는 하지만... 수인분당선을 타고 오리역에서 내려서 판교역까지 걷다가 뛰다가를 반복했기 때문에 어쩌면 20km 러닝을 하고 온 셈이다. 분당의 재건축 떡밥분당 임장을 다녀오고 느낀 점은 딱 세가지 이다. 1. 분당은 생각보다 오래되었다. 2. 하지만, 분당은 오래 되었어도 생각보다 정말 살기 좋은 동네다. 3. 이렇게 살기 좋은 곳이 재건축이 가능할까? 아주 어릴 적 분당에 살 뻔한 적이 있었다. 몇 살인지 기억도 안 나는 초등학교 입학 전이었던가. 무려 90년대 초 '대우 누비라'쯤 되는 부모님의 .. 2023. 5. 13.
입주권 거래 시기 임박 강남 3구 + 용산구 재개발 및 재건축 단지 정리 투기과열지구의 재개발-재건축의 조합원 지위 양도는 아무 때나 할 수 있는 게 아니다. 투기과열지구의 재개발-재건축 과정 중, 특정 시기가 지나면 조합원 지위 양도에 제한이 걸리게 된다. (아예 안 되는 건 아니다.) 따라서, 아무리 좋은 재개발-재건축 단지여도 현재 진행철자 중 어디쯤 왔는지 잘 살펴보아야 하며, 투기과열지구에서 들어가고 싶은 재개발-재건축 단지가 있다면 조합원 지위양도 제한이 걸리기 전에 잘 맞추어서 들어가야 한다. 몇 년 전만 하더라도 서울-경기권의 거의 모든 지역이 투기과열지구에 속했다. 하지만, 1.3대책 이후, 투기과열지구는 강남 3구+용산구로 한정되었고, 대다수의 지역에서 조합원지위양도가 자유로워졌다. 단, 이 뜻은 아직 강남 3구+용산구에 해당하는 투기과열지구는 조합원지위양도.. 2023. 5. 9.
재개발-재건축 아무리 급해도 기본절차는 알고 가자! 재개발-재건축은 잘 투자하면 적은 자본으로 높은 수익률을 낼 수 있으며, 상급지에 적은 자본으로 들어갈 수 있는 효과적인 투자법이다. 하지만, 잘 못 발을 담그면 수십 년간 몸테크를 해야 하거나, 살면서 굳이 겪지 않아도 될 각종 이슈에 휘말리게 되는 골치 아픈 투자법이기도 하다. 그래서, 더더욱 잘 알아보고 투자에 들어가야 한다. '이 정도 돈으로 몇 년 버티지'라는 생각으로 쉽게 들어갔다가 재개발-재건축 과정에서 더 많은 비용이 청구되기도 하고, 예상보다 더 오랜 시간을 기다려야 하기 때문이다. 구축 아파트 단지 현수막이나 부동산에서 하는 말만 들으면 당장 내년이라도 재건축 공사에 들어갈 것 같지만, 이후로 10년 지나도록 별 변화가 없는 아파트들 도 있다. 재개발-재건축에 들어갈 땐 들어가더라도 제.. 2023. 5. 7.
재개발-재건축 입문서, [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축] "재개발-재건축의 절차도 모르겠다면? [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축]" 1기 신도시 특별법이 공개되면서 일산, 분당, 산본 등 90년대 초반에 지어진 1기 신도시에 대한 재건축 기대심리가 뜨겁다. 특히, 원래도 강남, 판교, 삼성전자 등 우수 일자리와 완벽한 주거 인프라로 인기가 높았던 분당 재건축에 대한 관심이 뜨겁다. 3억 갭투자만으로 분당 재건축 막차에 올라탈 수 있다는 부동산 홍보글도 종종 보인다. 나도 5월 중순에 분당 재건축에 대한 유료 강의를 신청해 놓고 기다리는 중이다. (강의 다녀와보고 이에 대한 내용은 나중에 또 정리해 볼 예정) 문제는 재개발-재건축에 대한 지식이 정말 하나도 없다는 것이다. 많은 사람들이 쉽게 '두껍나 헌 집 줄게, 새 집 다오' 같은 마인드로 재개발-재건축을.. 2023. 5. 7.
[발로 뛰는 부동산] 서울 개포동 신축 아파트 임장: 디에이치퍼스티어, 래미안 블레스티지, 디에이치 아너힐즈, 개포자이 프레지던스 오늘은 구룡역에서 시작해서 개포동역으로 들어가는 코스다. 최근 5년 새 개포동 재건축으로 신규 물량이 쏟아졌는데, 무려 약 15,000세대다. 헬리오시티 세대수가 대략 9,000세대라고 하니 5년 사이에 개포동에 헬리오시티 1.5개가 들어선 셈이다. 용적률을 보면 4개 단지가 약속이라도 한 듯이 칼같이 249%를 보이고 있는데, [도시관리계획]의 용도지역 제한에 따르면 제2종 일반주거지역의 용적률 제한은 100% 이상 250% 이하인데, 이 일대가 제2종 일반주거지역이어서 용적률을 최대로 뽑기 위해 249%에 맞춘 듯하다. 이 중에서 디에이치퍼스티어 아이파크 → 래미안 블레스티지 → 디에이치 아너힐즈 → 개포자이 프레지던스 순으로 다녀왔다. 완전한 주거단지여서 그런지 역에서부터 한적하고 평화로운 분위기가.. 2023. 5. 4.
[발로 뛰는 부동산] 서울 이수~사당 임장 후기: 방배현대 홈타운, 방배롯데캐슬아르떼, 방배우성, 방배래미안 이수역~사당역에 이르는 100세대 이상 주요 아파트 임장을 했다. 이수/사당역 권역은 7/4/2호선이 교차하는 지하철 교통의 요지이고, 특히 사당역 인근은 경기도로 빠지는 각종 광역 버스와 삼성 등 대기업의 셔틀버스가 서는 도로 교통의 요지이기도 하다. 하지만, 교통의 요지라는 건 동전의 양면과도 같아서, 여기저기서 몰려오는 사람들이 많아 혼잡하기도 했다. 또, 한편으론 서초구에 속해있지만, 뭔가 강남과는 느낌이 다른 이곳. 구축 빌라와 구축 오피스텔에 둘러싸인 구축 아파트이지만, 절대 가격만큼은 호락호락하지 않은 이곳. 이수역을 시작으로 사당역까지 걸어서 임장을 해보았다. 이수역 2번 출구 근처 먼저, 이수역 2번 출구 근처에 내렸다. 날씨 탓인지는 모르겠으나 오래된 느낌이 물씬 나는 동네이다. 그래도.. 2023. 4. 30.
`23.1월 1주차 부동산 뉴스: 부동산 1.3 대책 이번주 부동산 관련 뉴스는 부동산 1.3 대책이 가장 중요한 소식인 듯하다. 그동안 촘촘하게 짜여있던 부동산 관련 규제를 모두 풀어주겠다는 정부의 입장으로 보인다. 이미 규제 지역을 일부 해제하였지만, 서울 아파트값이 8주 연속 최대 하락 폭으로 하락하며, 침체 속도가 깊어지자 효과가 미미하다고 판단하였고, 이에 추가적으로 부동산 관련 규제를 해지하려는 듯하다. 부동산 1.3 대책 핵심은 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 전국 모든 지역을 규제 지역에서 해제한다는 점. 그리고 강남 3구와 용산구는 다른 지역에 비해 거래 절벽이 덜하고, 규제 해제시 다른 지역으로의 파급효과가 크기 때문에 일단 보류한 것으로 보인다. 규제지역에서 해제된 지역은 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 없어지고, LTV 가 70%로.. 2023. 1. 8.