재건축5 [발로 뛰는 부동산] 분당 재건축은 언제쯤 되려나? 오금역에서 판교역까지 분당 임장 후기 분당구 임장을 다녀왔다. 작정하고 분당구의 남쪽 끝에 있는 오리역에서부터 북쪽 끝에 있는 판교역까지, 오리역 → 미금역 → 정자역 → 수내역 → 서현역 → 이매역 → 판교역 코스로 임장을 다녀왔다. 임장이라고는 하지만... 수인분당선을 타고 오리역에서 내려서 판교역까지 걷다가 뛰다가를 반복했기 때문에 어쩌면 20km 러닝을 하고 온 셈이다. 분당의 재건축 떡밥분당 임장을 다녀오고 느낀 점은 딱 세가지 이다. 1. 분당은 생각보다 오래되었다. 2. 하지만, 분당은 오래 되었어도 생각보다 정말 살기 좋은 동네다. 3. 이렇게 살기 좋은 곳이 재건축이 가능할까? 아주 어릴 적 분당에 살 뻔한 적이 있었다. 몇 살인지 기억도 안 나는 초등학교 입학 전이었던가. 무려 90년대 초 '대우 누비라'쯤 되는 부모님의 .. 2023. 5. 13. 입주권 거래 시기 임박 강남 3구 + 용산구 재개발 및 재건축 단지 정리 투기과열지구의 재개발-재건축의 조합원 지위 양도는 아무 때나 할 수 있는 게 아니다. 투기과열지구의 재개발-재건축 과정 중, 특정 시기가 지나면 조합원 지위 양도에 제한이 걸리게 된다. (아예 안 되는 건 아니다.) 따라서, 아무리 좋은 재개발-재건축 단지여도 현재 진행철자 중 어디쯤 왔는지 잘 살펴보아야 하며, 투기과열지구에서 들어가고 싶은 재개발-재건축 단지가 있다면 조합원 지위양도 제한이 걸리기 전에 잘 맞추어서 들어가야 한다. 몇 년 전만 하더라도 서울-경기권의 거의 모든 지역이 투기과열지구에 속했다. 하지만, 1.3대책 이후, 투기과열지구는 강남 3구+용산구로 한정되었고, 대다수의 지역에서 조합원지위양도가 자유로워졌다. 단, 이 뜻은 아직 강남 3구+용산구에 해당하는 투기과열지구는 조합원지위양도.. 2023. 5. 9. 재개발-재건축 아무리 급해도 기본절차는 알고 가자! 재개발-재건축은 잘 투자하면 적은 자본으로 높은 수익률을 낼 수 있으며, 상급지에 적은 자본으로 들어갈 수 있는 효과적인 투자법이다. 하지만, 잘 못 발을 담그면 수십 년간 몸테크를 해야 하거나, 살면서 굳이 겪지 않아도 될 각종 이슈에 휘말리게 되는 골치 아픈 투자법이기도 하다. 그래서, 더더욱 잘 알아보고 투자에 들어가야 한다. '이 정도 돈으로 몇 년 버티지'라는 생각으로 쉽게 들어갔다가 재개발-재건축 과정에서 더 많은 비용이 청구되기도 하고, 예상보다 더 오랜 시간을 기다려야 하기 때문이다. 구축 아파트 단지 현수막이나 부동산에서 하는 말만 들으면 당장 내년이라도 재건축 공사에 들어갈 것 같지만, 이후로 10년 지나도록 별 변화가 없는 아파트들 도 있다. 재개발-재건축에 들어갈 땐 들어가더라도 제.. 2023. 5. 7. 재개발-재건축 입문서, [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축] "재개발-재건축의 절차도 모르겠다면? [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축]" 1기 신도시 특별법이 공개되면서 일산, 분당, 산본 등 90년대 초반에 지어진 1기 신도시에 대한 재건축 기대심리가 뜨겁다. 특히, 원래도 강남, 판교, 삼성전자 등 우수 일자리와 완벽한 주거 인프라로 인기가 높았던 분당 재건축에 대한 관심이 뜨겁다. 3억 갭투자만으로 분당 재건축 막차에 올라탈 수 있다는 부동산 홍보글도 종종 보인다. 나도 5월 중순에 분당 재건축에 대한 유료 강의를 신청해 놓고 기다리는 중이다. (강의 다녀와보고 이에 대한 내용은 나중에 또 정리해 볼 예정) 문제는 재개발-재건축에 대한 지식이 정말 하나도 없다는 것이다. 많은 사람들이 쉽게 '두껍나 헌 집 줄게, 새 집 다오' 같은 마인드로 재개발-재건축을.. 2023. 5. 7. [부동산 공부] 분당, 일산, 산본 이제 1기 신도시 재건축의 시대! 향후 5년간은 1기 신도시 재건축의 시대다. 90년대 초반 (`91~`94년)대에 완공된 1기 신도시의 구축 아파트들이 재건축 연한 30년을 지 `22년부터 재건축을 바라보고 있다. 가장 대표적인 1기 신도시이자 앞으로 재건축 기대가 높아지고 있는 분당, 일산, 산본을 주목하자. (출처: 유튜브 '모두의 부동산' 채널) https://www.youtube.com/watch?v=4wYK_8MoYqw (1) 분당: 강남에 가깝고 판교를 품다, 일자리 접근성 최고봉 예전부터 '천당 밑에 분당'이란 말이 있었다. 1기 신도시의 대표주자로서 분당이 처음 개발되었을 때, 서울 대비 깔끔하고 계획된 도시 경관에 일자리가 많은 강남 접근성 때문에 붙은 말이었다. 신도시 중에서 분당이 강남 접근성이 가장 좋은 것은 의심.. 2022. 6. 19. 이전 1 다음
