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투자9

재개발-재건축 아무리 급해도 기본절차는 알고 가자! 재개발-재건축은 잘 투자하면 적은 자본으로 높은 수익률을 낼 수 있으며, 상급지에 적은 자본으로 들어갈 수 있는 효과적인 투자법이다. 하지만, 잘 못 발을 담그면 수십 년간 몸테크를 해야 하거나, 살면서 굳이 겪지 않아도 될 각종 이슈에 휘말리게 되는 골치 아픈 투자법이기도 하다. 그래서, 더더욱 잘 알아보고 투자에 들어가야 한다. '이 정도 돈으로 몇 년 버티지'라는 생각으로 쉽게 들어갔다가 재개발-재건축 과정에서 더 많은 비용이 청구되기도 하고, 예상보다 더 오랜 시간을 기다려야 하기 때문이다. 구축 아파트 단지 현수막이나 부동산에서 하는 말만 들으면 당장 내년이라도 재건축 공사에 들어갈 것 같지만, 이후로 10년 지나도록 별 변화가 없는 아파트들 도 있다. 재개발-재건축에 들어갈 땐 들어가더라도 제.. 2023. 5. 7.
[부동산 공부] 서울 아파트값 10년 만에 최대 하락, 바닥인가? 이제 시작인가? 서울 아파트 매매가가 2012년 5월 시세 조사를 시작한 이래 최대 낙폭으로 떨어졌다. 최근 아파트 값이 떨어지고 있다고들 하는데, 10년 만에 최대 낙폭으로 떨어졌음을 통계가 보여주고 있다. 2021년 말까지만 해도 절대 떨어지지 않고 고공행진할 것 같았던 집값이 금리 인상과 함께 급격하게 하락하고 있다. 올해 초부터 시작된 서울 부동산 가격의 하락, 이제 바닥인걸까? 아니면 이제 하락의 시작인 걸까? 바닥이라면, 10년 만에 최대 폭으로 하락한 지금이 기회일 수도 있지만 이제 하락의 시작이라면, 길게는 10년 가까이 버텨야 하는 수도 있다. 시장을 누가 정확하게 예측할 수 있겠냐만은, 각각의 의견을 정리해보았다. 누구의 말이 맞는지는 사후적으로나 알 수 있는 일이고, 아무도 알 수 없는 일이지만, 참.. 2022. 10. 23.
[부동산 읽기] 부동산 입문서 추천 - 부읽남의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편)' 부동산 읽어주는 남자의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초 편)'에 이은 실전 편이다. 얼마 전 기초편을 읽었는데, 바로 실전편도 이어서 읽었다. 기초편은 부동산과 투자를 대하는 기본적인 마인드셋을 알려주는 책이었다면, 실전편은 부동산 초보들이 고민할 법한 실제 사례 (같은 값이면 5년 된 신축이 좋을까, 20년 된 구축이 좋을까 등등)와 매매과정, 경매 과정 등 보다 실전과 관련된 면을 많이 다룬다. 물론 부동산 투자와 관련된 마인드셋은 계속해서 강조하지만 말이다. https://sheffield.tistory.com/185 [부동산 읽기] 부동산 입문서 추천 - 부읽남의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)' 부동산 관련 유명 유튜브 부동산 읽어주는 남자 (일명 부읽남) 님의 부동산 관련 신.. 2022. 8. 15.
[부동산 읽기] 부동산 입문서 추천 - 부읽남의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)' 부동산 관련 유명 유튜브 부동산 읽어주는 남자 (일명 부읽남) 님의 부동산 관련 신간 도서이다. 부읽남 님의 채널은 부동산 관련 영상보다는 마인드 셋팅 관련 영상을 주로 봐왔다. 부동산 관련 영상을 봐야지 하다가도, 부동산에 대한 기본적인 개념이 머리에 탑재되어 있지 않기도 했고, 수많은 영상을 다 보자니 시간도 없어서 결국엔 마인드 셋팅 영상만 봐왔던 것 같다. 그러던 차에 부읽남 님이 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업' 책을 냈다. 부동산 관련 책을 여러 가지 보긴 했었지만, 나같이 잘 모르는 초심자들이 읽기에 정말 좋은 책이다. 쉽고 명료하다. 부동산 입문서로서 추천! (출처: 부동산 읽어주는 남자) https://www.youtube.com/watch?v=GF5khzzl42c 자산 Oriented.. 2022. 8. 2.
[투자노트] 투자 포트폴리오 처음 만들어보기 (2) | 자산별로 대표적인 ETF 정리 https://sheffield.tistory.com/174 [투자노트] 투자 포트폴리오 처음 만들어보기 (1) | 올웨더 포트폴리오를 처음부터 따라해보자 투자를 할 때 투자 자체에 대한 이해만큼이나, 투자를 하는 자신에 대한 이해도 중요하다고 한다. 시간을 얼마나 투자할 수 있는지, 어느 정도의 리스크를 감수할 수 있을지, 위험 대비 원하는 sheffield.tistory.com 지난 글을 통해 투자 포트폴리오를 만드는 법을 정리해보았다. 투자 포트폴리오라는 것을 처음 만들어 보는 사람도 쉽게 이해하고 따라할 수 있도록, 최대한 쉽고 간단하게 4개의 Step에 걸쳐서 정리하였다. [투자 포트폴리오 만들기의 4 단계] Step 1. 포트폴리오의 목표 설정하고, 본인의 투자성향 이해하기 Step 2. 자산.. 2022. 2. 28.
[투자노트] 투자 포트폴리오 처음 만들어보기 (1) | 올웨더 포트폴리오를 처음부터 따라해보자 투자를 할 때 투자 자체에 대한 이해만큼이나, 투자를 하는 자신에 대한 이해도 중요하다고 한다. 시간을 얼마나 투자할 수 있는지, 어느 정도의 리스크를 감수할 수 있을지, 위험 대비 원하는 수익률이 어느 정도 인지 등등. 옳은 포트폴리오란 없다. 본인의 상황과 목표를 설정해서 이에 맞는 포트폴리오를 구축하면 된다. 주식이나 투자관련 자료가 넘쳐나는 요즘, 이럴 때일수록 본인의 투자환경과 투자목적을 확립하는 것이 중요하다고 생각된다. Step 1. 포트폴리오 목표 설정하기 https://sheffield.tistory.com/172 [투자운용] 자산배분과 포트폴리오 구축으로 투자 시작하기 자산배분이란 자산배분이란 위험의 특성이 다른 복수의 자산집단을 대상으로 투자자금을 배분하여서 포트폴리오를 구축하는 것으.. 2022. 2. 26.
[투자노트] 채권가격과 채권금리의 관계 확실히 이해하기 채권 가격과 금리 제발 이번엔 이해해보자 채권가격과 채권금리는 반대로 움직이다. 채권금리가 오르면, 채권가격이 하락한다. 채권금리가 하락하면, 채권가격이 오른다. 채권가격과 채권금리의 관계. 처음에 채권이란 걸 접했을 때 가장 어려운 개념이지 않을까 싶다. '채권금리가 오르면 채권가격이 하락한다'라는 문장의 이해를 방해하는 장애물이 한 둘이 아니다. (1) 예금마냥 금리가 오르면 받을 수 있는 금액이 많아지니까 좋은 거 아닌가? 그러면 가격이 올라야지 (2) '채권가격'은 무엇을 의미하지? 액면가랑 다른 건가? 채권으로 받는 금액은 정해져 있다 하지 않았나? (3) '채권금리'라는게 무엇을 의미하지? 시장금리, 기준금리, 쿠폰금리랑은 다른 건가? 이처럼, 예금을 통해 익숙해진 금리의 개념, '채권금리'의.. 2022. 2. 25.
[투자운용] 자산배분과 포트폴리오 구축으로 투자 시작하기 자산배분이란 자산배분이란 위험의 특성이 다른 복수의 자산집단을 대상으로 투자자금을 배분하여서 포트폴리오를 구축하는 것으로서, 이를 통해 리스크를 최소화하고 장기적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있다. 자산의 종류에는 주식, 채권, 원자재, 금, 현금, 부동산, 비트코인 등이 있는데 주로 주식과 채권 그리고 여기에 +a로 원자재, 금 등을 더해서 상호 상관관계가 적은 자산끼리 뭉쳐서 포트폴리오를 구축하는 것을 자산배분이라고 한다. 그냥 삼전, 애플, MS 같은 대장주 몇개 넣고 장투 하면 되지 않겠느냐고 생각할 수 있겠지만, 천하의 MS나 애플도 20% 가까이 훅 빠지는 때가 있음을 생각해보면, 아무리 좋은 주식이라도 언제라도 리스크에 노출될 수 있다. 본인이 꾸준히 성장할 수 있는 종목을 귀신같이 찾아.. 2022. 2. 23.
[투자자산운용사] 인강 3달이면 1회독 가능! (1회독 후기와 내용정리) 드디어 투자자산운용사 강의 1 회독을 완료했다. (토마토 패스, 유창호 강사님의 2021년 핵심종합반 강의 기준) 2021년 5월 말에 시작해서 2021년 9월에 완강했으니 대략 3개월이 걸린 셈이다. 6, 7월에 바빠서 강의를 많이 못 들었는데, 토마토 패스, 유창호 강사님의 2021년 핵심종합반 강의가 총 83강인걸 감안해서 부지런히 강의를 듣는다면 2달 컷도 가능했을 것 같다. 본인은 회사를 다니면서 퇴근하고 남는 시간에, 그리고 다른 생활을 하면서 쫓기면서 강의를 듣다 보니 오래 걸렸다. https://sheffield.tistory.com/155?category=1002787 [투자자산운용사] 투운사, 어떤 공부인가? 할 만한 공부인가? 투자자산운용사 공부는 2021년 5월부터 시작했다. 정확히.. 2021. 9. 28.

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