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허생원의 [부동산]/임장 [발로 뛰는 부동산]5

[발로 뛰는 부동산] 유튜버 '모두의 부동산'님 분당|판교|성남 투자 강의 후기! 평소에 자주 즐겨보던 부동산 유튜버 중 한 분인 구독자 47만 '모두의 부동산' 님의 오프라인 강연을 다녀왔다. 모두의 부동산님은 유튜브에서는 얼굴 공개를 안하고 자료 화면만 띄워놓고 방송을 한다. 목소리도 젊은 분이 어떻게 이렇게 말을 잘 하고 똑똑하게 설명을 잘 할까 싶어서 궁금하던 차에 오프라인 강의가 열렸길래 신청을 해봤다. 모두의 부동산님은 평소에도 재건축, 용산, 판교 키워드를 많이 강조하시는데, 이번 강의 주제는 분당, 판교, 성남 재개발-재건축 투자였다. 소액으로도 가능할 수 있다는 점, 얼마전 다녀온 분당임장에서 분당은 재건축만 된다면 정말 살기 좋은 동네겠다는 점을 직접 느껴서 더 흥미가 갔다. 강의료는 99,000원이었던걸로 기억하는데 (내 기준 싸지는 않다...) 그래도 한 번 이런.. 2023. 5. 14.
[발로 뛰는 부동산] 분당 재건축은 언제쯤 되려나? 오금역에서 판교역까지 분당 임장 후기 분당구 임장을 다녀왔다. 작정하고 분당구의 남쪽 끝에 있는 오리역에서부터 북쪽 끝에 있는 판교역까지, 오리역 → 미금역 → 정자역 → 수내역 → 서현역 → 이매역 → 판교역 코스로 임장을 다녀왔다. 임장이라고는 하지만... 수인분당선을 타고 오리역에서 내려서 판교역까지 걷다가 뛰다가를 반복했기 때문에 어쩌면 20km 러닝을 하고 온 셈이다. 분당의 재건축 떡밥분당 임장을 다녀오고 느낀 점은 딱 세가지 이다. 1. 분당은 생각보다 오래되었다. 2. 하지만, 분당은 오래 되었어도 생각보다 정말 살기 좋은 동네다. 3. 이렇게 살기 좋은 곳이 재건축이 가능할까? 아주 어릴 적 분당에 살 뻔한 적이 있었다. 몇 살인지 기억도 안 나는 초등학교 입학 전이었던가. 무려 90년대 초 '대우 누비라'쯤 되는 부모님의 .. 2023. 5. 13.
[발로 뛰는 부동산] 서울 개포동 신축 아파트 임장: 디에이치퍼스티어, 래미안 블레스티지, 디에이치 아너힐즈, 개포자이 프레지던스 오늘은 구룡역에서 시작해서 개포동역으로 들어가는 코스다. 최근 5년 새 개포동 재건축으로 신규 물량이 쏟아졌는데, 무려 약 15,000세대다. 헬리오시티 세대수가 대략 9,000세대라고 하니 5년 사이에 개포동에 헬리오시티 1.5개가 들어선 셈이다. 용적률을 보면 4개 단지가 약속이라도 한 듯이 칼같이 249%를 보이고 있는데, [도시관리계획]의 용도지역 제한에 따르면 제2종 일반주거지역의 용적률 제한은 100% 이상 250% 이하인데, 이 일대가 제2종 일반주거지역이어서 용적률을 최대로 뽑기 위해 249%에 맞춘 듯하다. 이 중에서 디에이치퍼스티어 아이파크 → 래미안 블레스티지 → 디에이치 아너힐즈 → 개포자이 프레지던스 순으로 다녀왔다. 완전한 주거단지여서 그런지 역에서부터 한적하고 평화로운 분위기가.. 2023. 5. 4.
[발로 뛰는 부동산] 서울 이수~사당 임장 후기: 방배현대 홈타운, 방배롯데캐슬아르떼, 방배우성, 방배래미안 이수역~사당역에 이르는 100세대 이상 주요 아파트 임장을 했다. 이수/사당역 권역은 7/4/2호선이 교차하는 지하철 교통의 요지이고, 특히 사당역 인근은 경기도로 빠지는 각종 광역 버스와 삼성 등 대기업의 셔틀버스가 서는 도로 교통의 요지이기도 하다. 하지만, 교통의 요지라는 건 동전의 양면과도 같아서, 여기저기서 몰려오는 사람들이 많아 혼잡하기도 했다. 또, 한편으론 서초구에 속해있지만, 뭔가 강남과는 느낌이 다른 이곳. 구축 빌라와 구축 오피스텔에 둘러싸인 구축 아파트이지만, 절대 가격만큼은 호락호락하지 않은 이곳. 이수역을 시작으로 사당역까지 걸어서 임장을 해보았다. 이수역 2번 출구 근처 먼저, 이수역 2번 출구 근처에 내렸다. 날씨 탓인지는 모르겠으나 오래된 느낌이 물씬 나는 동네이다. 그래도.. 2023. 4. 30.
[발로 뛰는 부동산] 서울 홍제동, 홍제 센트럴 아이파크 임장후기 안녕하세요, 발로 뛰는 부동산 허생원입니다. 오늘은 서울 홍제동에 위치한 신축단지 [홍제 센트럴 아이파크] 임장을 다녀왔습니다. ※ 홍제 센트럴 아이파트 ※ - 주소: 서울 서대문구 통일로 395 (서울 서대문구 홍제동 473) - 종류: 아파트 - 면적: 83.35 m2 ~ 142.01 m2 - 규모: 906세대, 총 14개 동, 총 18층 - 준공: 2020.06 - 건설사: 현대산업개발(주) - 용적률: 219.0%, 건폐율: 20.0% ※ 기본정보 ※ 1. 교통 (지하철, 버스) 주변에 가까운 지하철 역으로 [홍제역]과 [무악재역]이 있어요. 홍제역에서 정문까지는 13분, 후문까지는 8분 정도 걸립니다. 주변에 3호선이 있는 역세권 2. 상권 (대형마트, 병원, 상가) 단지 상가에 롯데 슈퍼가 둘.. 2021. 8. 15.