입주권 거래 시기 임박 강남 3구 + 용산구 재개발 및 재건축 단지 정리

투기과열지구의 재개발-재건축의 조합원 지위 양도는 아무 때나 할 수 있는 게 아니다. 

투기과열지구의 재개발-재건축 과정 중, 특정 시기가 지나면 조합원 지위 양도에 제한이 걸리게 된다. (아예 안 되는 건 아니다.)

따라서, 아무리 좋은 재개발-재건축 단지여도 현재 진행철자 중 어디쯤 왔는지 잘 살펴보아야 하며, 투기과열지구에서 들어가고 싶은 재개발-재건축 단지가 있다면 조합원 지위양도 제한이 걸리기 전에 잘 맞추어서 들어가야 한다. 

 

몇 년 전만 하더라도 서울-경기권의 거의 모든 지역이 투기과열지구에 속했다. 

하지만, 1.3대책 이후, 투기과열지구는 강남 3구+용산구로 한정되었고, 대다수의 지역에서 조합원지위양도가 자유로워졌다. 단, 이 뜻은 아직 강남 3구+용산구에 해당하는 투기과열지구는 조합원지위양도가 자유롭지 않다는 뜻이다. 

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10730048

조합원 양도금지 풀리자 강동 재건축 거래 쑥 - 매일경제

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투기과열지구에서의 재건축-재개발 조합원 지위 양도 금지

 

재건축: 조합원설립 이후 ~ 소유권이전등기일까지 조합원 지위 양도가 제한됨

재개발: 관리처분인가 이후 ~ 소유권이전등기일까지 조합원 지위 양도가 제한됨

즉, 재건축은 조합설립인가 전까지, 재개발은 관리처분인가 전까지만 조건 없이 입주권 양도가 가능하다. 

이후에는, 10년 보유, 5년 거주 요건을 채워야 입주권을 양도할 수 있게 된다. 

 

따라서, (1) 추진위원회승인을 마치고 조합설립을 앞두고 있는 강남3구+용산의 재건축 지역, (2) 혹은 사업시행인가를 마치고 관리처분인가를 앞두고 있는 강남3구+용산의 재개발 지역을 중심으로 매물이 늘어날 전망임.

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조합원지위양도 제한이 임박한 강남3구+용산구 재개발-재건축 단지

 

은마아파트

은마아파트는 추진위원회승인을 받은지는 꽤 되었지만, 최근에 조합설립에 속도가 붙고 있다. 조합설립을 위한 아파트 주민 동의는 충족하였고, 상가조합원의 동의만 앞두고 있다. 5월에 열릴 상가조합원 총회에서 과반수가 동의하면 조합설립 신청을 할 수 있게 된다. 

개포 우성4차

매봉역 역세권, 양재천을 따라 서있는 개포 우성 4차 아파트. `23.1월에 추진위원회 승인을 마쳤는데, 상반기에 조합설립인가를 받는 것으로 목표를 하고 있다. 

개포 우성 5차

개포 우성 5차는 개포 우성 4차 바로 옆에 위치해 있다. `17.11월에 추진위원회승인을 받았는데 조합설립을 앞두고 있는 것 같긴 한데, 지날 달에 상가 소유주와 갈등으로 인해 다소 지연되고 있다는 소식까지 이다. 

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023042151391

상가에 발목 잡힌 강남 재건축 사업

개포 우성 6차

개포 우성 6차는 이미 재건축이 완료되었거나, 재건축이 한창 진행 중인 구룡역-개포동역 인근 단지에 위치해 있다. 개포 우성 6차 아파트 주위로는 래미안 블레스티지, 디에이치 아너힐즈, 개포자이 프레지던스, 디에이치자이 개포가 재건축을 완료하였고, 디에이치퍼스티어 아이파크가 `24.1월 입주를 목표로 한창 공사가 진행 중이다. 개포 우성 6차와 구룡역-개포동역 일대 주공아파트까지 재건축이 완료되면 개포동 일대에 신도시에 준하는 가구수가 들어올 것으로 예상된다. 

개포 우성 7차

개포 우성 7차도 6차와 마찬가지로 개포동 재건축 단지 일대에 속해 있다. 조합설립인가 신청서를 제출하였고, 3분기까지 조합설립인가를 받는 것으로 보고 있다. 

방배 15 구역 재건축 

방배 15 구역은 사당역 인근에 위치해 있다. 특이하게 넓은 빌라 주택단지인데 재건축으로 분류가 되어있다. 주변 기반시설이 다 있는 것으로 보고 재개발이 아닌 재건축으로 분류하지 않았을까 싶다. 올해 안에 조합설립인가를 받는 것을 목표로 하고 있다. 

송파미성 재건축 진행현황

방이역 인근에 위치한 송파미성아파트. 잠실나루역 파크리오에 인접해 이미 착공까지 들어간 잠실 미성-크로바 아파트 재건축과 다른 미성이니 주의해야 한다. 이미 지난달에 조합설립인가를 신청했고, 결과를 기다리는 중이다. 

한남 3 구역 재개발

한남동 재개발에서 진도도 가장 빠르고 가장 넓은 구역을 차지하고 있는 한남 3 구역. `19년 사업시행인가를 마쳤고, 현재 관리처분인가만 앞둔 상태인데, 상가조합원들과 갈등으로 소송이 진행 중이라고 한다. 

한남 2 구역 재개발 

한남 2 구역도 감정평가 현장조사를 진행하는 등, 한남 3 구역과 함께 한남동에서 가장 빠른 속도를 보이고 있긴 하나, 조합 내 갈등으로 다소 속도가 더디게 진행되고 있는 상태이다.