재개발4 [발로 뛰는 부동산] 분당 재건축은 언제쯤 되려나? 오금역에서 판교역까지 분당 임장 후기 분당구 임장을 다녀왔다. 작정하고 분당구의 남쪽 끝에 있는 오리역에서부터 북쪽 끝에 있는 판교역까지, 오리역 → 미금역 → 정자역 → 수내역 → 서현역 → 이매역 → 판교역 코스로 임장을 다녀왔다. 임장이라고는 하지만... 수인분당선을 타고 오리역에서 내려서 판교역까지 걷다가 뛰다가를 반복했기 때문에 어쩌면 20km 러닝을 하고 온 셈이다. 분당의 재건축 떡밥분당 임장을 다녀오고 느낀 점은 딱 세가지 이다. 1. 분당은 생각보다 오래되었다. 2. 하지만, 분당은 오래 되었어도 생각보다 정말 살기 좋은 동네다. 3. 이렇게 살기 좋은 곳이 재건축이 가능할까? 아주 어릴 적 분당에 살 뻔한 적이 있었다. 몇 살인지 기억도 안 나는 초등학교 입학 전이었던가. 무려 90년대 초 '대우 누비라'쯤 되는 부모님의 .. 2023. 5. 13. 입주권 거래 시기 임박 강남 3구 + 용산구 재개발 및 재건축 단지 정리 투기과열지구의 재개발-재건축의 조합원 지위 양도는 아무 때나 할 수 있는 게 아니다. 투기과열지구의 재개발-재건축 과정 중, 특정 시기가 지나면 조합원 지위 양도에 제한이 걸리게 된다. (아예 안 되는 건 아니다.) 따라서, 아무리 좋은 재개발-재건축 단지여도 현재 진행철자 중 어디쯤 왔는지 잘 살펴보아야 하며, 투기과열지구에서 들어가고 싶은 재개발-재건축 단지가 있다면 조합원 지위양도 제한이 걸리기 전에 잘 맞추어서 들어가야 한다. 몇 년 전만 하더라도 서울-경기권의 거의 모든 지역이 투기과열지구에 속했다. 하지만, 1.3대책 이후, 투기과열지구는 강남 3구+용산구로 한정되었고, 대다수의 지역에서 조합원지위양도가 자유로워졌다. 단, 이 뜻은 아직 강남 3구+용산구에 해당하는 투기과열지구는 조합원지위양도.. 2023. 5. 9. 재개발-재건축 아무리 급해도 기본절차는 알고 가자! 재개발-재건축은 잘 투자하면 적은 자본으로 높은 수익률을 낼 수 있으며, 상급지에 적은 자본으로 들어갈 수 있는 효과적인 투자법이다. 하지만, 잘 못 발을 담그면 수십 년간 몸테크를 해야 하거나, 살면서 굳이 겪지 않아도 될 각종 이슈에 휘말리게 되는 골치 아픈 투자법이기도 하다. 그래서, 더더욱 잘 알아보고 투자에 들어가야 한다. '이 정도 돈으로 몇 년 버티지'라는 생각으로 쉽게 들어갔다가 재개발-재건축 과정에서 더 많은 비용이 청구되기도 하고, 예상보다 더 오랜 시간을 기다려야 하기 때문이다. 구축 아파트 단지 현수막이나 부동산에서 하는 말만 들으면 당장 내년이라도 재건축 공사에 들어갈 것 같지만, 이후로 10년 지나도록 별 변화가 없는 아파트들 도 있다. 재개발-재건축에 들어갈 땐 들어가더라도 제.. 2023. 5. 7. 재개발-재건축 입문서, [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축] "재개발-재건축의 절차도 모르겠다면? [세상에서 가장 친절한 재개발-재건축]" 1기 신도시 특별법이 공개되면서 일산, 분당, 산본 등 90년대 초반에 지어진 1기 신도시에 대한 재건축 기대심리가 뜨겁다. 특히, 원래도 강남, 판교, 삼성전자 등 우수 일자리와 완벽한 주거 인프라로 인기가 높았던 분당 재건축에 대한 관심이 뜨겁다. 3억 갭투자만으로 분당 재건축 막차에 올라탈 수 있다는 부동산 홍보글도 종종 보인다. 나도 5월 중순에 분당 재건축에 대한 유료 강의를 신청해 놓고 기다리는 중이다. (강의 다녀와보고 이에 대한 내용은 나중에 또 정리해 볼 예정) 문제는 재개발-재건축에 대한 지식이 정말 하나도 없다는 것이다. 많은 사람들이 쉽게 '두껍나 헌 집 줄게, 새 집 다오' 같은 마인드로 재개발-재건축을.. 2023. 5. 7. 이전 1 다음
