[발로 뛰는 부동산] 서울 홍제동, 홍제 센트럴 아이파크 임장후기

 

안녕하세요, 발로 뛰는 부동산 허생원입니다.

오늘은 서울 홍제동에 위치한 신축단지 [홍제 센트럴 아이파크] 임장을 다녀왔습니다. 

 

 

 

※ 홍제 센트럴 아이파트 ※
- 주소: 서울 서대문구 통일로 395 (서울 서대문구 홍제동 473)
- 종류: 아파트
- 면적: 83.35 m2 ~ 142.01 m2
- 규모: 906세대, 총 14개 동, 총 18층
- 준공: 2020.06
- 건설사: 현대산업개발(주)
- 용적률: 219.0%, 건폐율: 20.0%

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※ 기본정보 ※

1. 교통 (지하철, 버스)

 

홍제역~홍제센트럴아이파크 후문: 8분거리

주변에 가까운 지하철 역으로 [홍제역]과 [무악재역]이 있어요. 홍제역에서 정문까지는 13분, 후문까지는 8분 정도 걸립니다. 주변에 3호선이 있는 역세권

 

2. 상권 (대형마트, 병원, 상가)

 

 

단지 상가에 롯데 슈퍼가 둘이나 있고, 조그만 마트들도 많아서, 기본적인 생필품을 사고 생활하는데 불편함이 없을 것 같습니다. 주변에 외식할만한 식당도 많고, 병원 등도 많아서 생활하는 데 전혀 불편함이 없을 것 같습니다. 다만, 대형 쇼핑몰, 대형 마트 (ex. 이마트 트레이더스 등), 대형 병원 (ex. 아산병원 급)은 없다는 아쉬움이 있는 것 같아요. 

 

주변에 음식점, 은행, 식당 등 필요한 인프라는 다 있었어요

 

3. 학군 (초/중/고등학교, 학원)

 

단지 길건너 고은초등학교

'초품아'까지는 아니어도 단지 길 건너에 바로 고은초등학교 가 있어요. 길을 한 번 건너야 하긴 하지만, 넓은 대로는 아니어서 교통 어머니들의 도와주신다면 충분히 안전하게 등하교가 가능할 것 같았습니다. 참고로 초등학교 바로 옆에 '서울문화예술대학교 교육원'이 있어요

 

중학교는 조금 멀다고 느껴졌어요

 

그런데 조금 아쉬운 점이 있다면 중학교는 초등학교에 비하면 '조금' 먼 곳에 위치해 있습니다. 한 5~10분 거리에 신연중학교가 있고요, 인왕중학교가 조금 더 먼 곳에 있긴 한데, 저곳은 많이 멀어서 배치받기도 힘들 것 같고요. 고등학교도 조금 멀리 위치해 있습니다.

 

4. 환경 (조경, 공원과의 거리, 산책로)

 

동서남북이 산

 

홍제역은 동서남북이 산으로 둘러싸여 있어요. 백련산, 안산, 북한산, 인왕산, 북악산 등등 서울 시내에서 등산하기 좋은 산이 가까이 있어서 운동하거나, 산책하기에 좋겠다는 생각이 듭니다. (그런데 이건 주변이 산으로 둘러 쌓여있는 걸 싫어하는 사람도 있어서 장점이라고만 말하기는 힘들 것 같아요)

 

 

그리고 신축 아파트답게 단지 내 조경이 정말 잘 되어있습니다. 정문/후문에서부터 커다란 호수가 있고, 여기저기 정말 조경이 잘 되어 있어서 산책하기에도 좋은 것 같아요

 

5. 일자리 (주변 일자리 및 통근거리)

 

광화문까지 환승없이 도착

 

서울 CBD가 아주 가까운 곳에 있어요. 게다가 3호선이어서 직장이 광화문 쪽이라면 출퇴근하기에도 좋을 것 같아요. (덤으로 연세대학교 신촌캠퍼스도 가깝고, 버스가 운행해서 연세대학교로도 쉽게 이동 가능). 그런데 이곳 살았던 지인 이야기를 들어보니 이곳이 지축/녹번/불광/홍제에서 사는 사람들이 서울로 출퇴근하는 길목이라 지하철 사람이 많고, 홍제→ 광화문 쪽 차가 막힌다고 하네요. 

 

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※ 매매/전월세 시세 ※

 

34평 기준 매매/전월세 시세 (출처= 호갱노노)

25평 기준 매매/전월세 시세 (출처= 호갱노노)

 

방문하기 전에 먼저 손품 들여서 알아본 [홍제 센트럴 아이파크] 매매/전월세 시세. 국민 평수라는 34평 기준 매매는 13.5억에, 전월세는 8억 정도에 형성되어 있습니다. 아래 평수인 25평은 매매는 12억, 전월세는 6.6억 정도에 형성되어 있네요.

 

 

그래도 혹시나 해서 발품 들여서 부동산 방문해 본 결과, 25평 매매가 12.5억 비슷한 가격대에 형성되어 있네요. 어플 (호갱 노노) 가격이 조금 더 낮게 형성되어 있네요. 

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※ 발로 뛰는 임장 ※

 

홍제역에 새로 생긴 깔끔한 신상 카페 [사일런트 플로우]가 생겼다기에 원래 카페에서 좀 놀다가 예정만 있었는데, 홍제역 근처에 2020년 준공 신축 아파트인 [홍제 센트럴 아이파크]가 있다고 해서 겸사겸사 임장을 다녀왔습니다. 홍제역→ [홍제 센트럴 아이파크]까지 걸어서 10분이 걸리지 않습니다. 역세권인 [홍제 센트럴 아이파크]!

 

서울 대다수의 도시가 그러하듯이 아파트 주변은 구축 빌라 및 상가 그리고 [사일런트 플로우] 같은 감성 낭랑한 신상 카페들이 어우러져 있는 길이었어요. 

 

홍제역→[센트럴 아이파크]가는 길

[센트럴 아이파크] 근처 신상 카페

 

↓ 홍제역 5분 거리 가구 공방 & 카페 [사일런트 플로우] ↓

https://sheffield.tistory.com/149

[사일런트 플로우] 홍제역 추천 넓은 신상카페! 가구공방과 카페가 어우러진 따듯한 공간 :)

 

 

10분 정도 걷다 보면 보이는 [홍제 센트럴 아이파크]! 역시 2020년에 준공된 아파트답게 대문부터 깔끔하고 번듯합니다. 단지 내 조경이 정말 잘 되어있어요. 역시 이래서 신축 아파트, 신축 단지를 가는구나 싶을 정도로 인공 폭포, 연못, 정원 등등 단지 내 조경이 정말 깔끔해서 놀랐습니다. 날씨 좋은 날 단지 내를 걷기만 해도 충분히 공원을 산책하는 듯한 느낌을 받을 수 있어요.

 

무려 '홍제 어린이집'을 품은 아파트!

 

단지 내에 '홍제 국공립 어린이집'이 있습니다. 정신없이 다니느라 사진은 못 찍었지만, 단지내에 커뮤니티도 잘 되어 있더라고요. 피트니스 센터, 어린이집, 경로당 등등 단지 내에 있을 건 다 있어요. 이것도 큰 장점인 것 같습니다. 특히 신혼부부라면 단지내에 어린이집이 있고, 단지 바로 옆에 초등학교가 있다는 것은 엄청난 장점!

 

 

산으로 둘러 쌓인 동네여서 그런지 단지 내에도 경사가 있었어요. 그렇다고 헥헥거릴 정도로 힘든 경사는 아니고, 약간의 경사가 있습니다. 사람마다 다르게 느끼겠지만, 저는 오히려 단지 내 경사가 운치 있게 느껴졌어요. 

 

 

주변에 북한산, 인왕산, 백련산이 있는 단지답게 단지 여기저기에서 산을 볼 수 있었어요. 저는 산이 보이 길레 등산도 할 수 있고, 운치 있어서 좋겠다는 생각이 들었는데, 밤에 어두울수도 있겠다는 생각도 들었습니다. 단지를 둘러보니 가로등 간 간격이 넓고, 주변에 업무/상업 지구가 없어서 조금 어두울 수는 있겠구나 싶었어요. 사람에 따라서 평화롭고 조용하게 편히 쉴 수 있는 공간으로 생각할 수도 있고, 주변 번화가가 없어서 무서울 수도 있겠구나 싶었습니다. 

 

 

저 테라스는 뭐지? 싶었는데, 요즘 단지 내에 일부 동은 저런 식으로 저층에 테라스를 주는 형태도 있다고 하네요. 아마 저 공간을 조그마한 마당 삼아서 사용할 수 있는 것 같습니다. 

 

 

임장을 마치고 들어왔을 때와는 반대편 입구로 나오는 길. 주변에 상가가 정말 많아요. 식당, 마트, 철물점, 병원, 학원 등등 생활에 필요한 시설들이 많아서 생활하는데 전혀 불편함이 없겠구나 싶었습니다. 그리고 저 길을 따라서 서울 시내 광화문까지 차로 30분 만에 닿을 수 있다고 하니, 교통도 좋은 곳이구나 싶었어요.

 

홍제역 역세권의 신축 아파트 [홍제 센트럴 아이파크] 임장후기!

오늘을 여기서 이만 마치도록 하겠습니다.